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房企转大江东地块获4亿 网友:卖房不如炒地

时间:2018-01-14 05:15来源:网络整理 作者:www.tutma.cn
刚刚过去的周末,旭辉击退金地、德信等9家房企,以8.85亿接手了大江东义蓬街道的一宗土地。据相关业内人士分析,这次江东房产能够在转让中获利,主要是由于近期

10月18日凤凰房产杭州讯 刚刚过去的周末,旭辉击退金地、德信等9家房企,以8.85亿接手了大江东义蓬街道的一宗土地。这宗地块的转让方杭州江东房地产开发有限****(以下简称江东房产),借此获得4亿多元毛利润。有网友评论称:开发商卖房还不如炒地。

转让后楼面价跳升127%

转让方疑出现资金问题?

据凤凰房产了解,此次旭辉接手的地块位于大江东规划中的核心区,紧邻规划中的地铁7号线。在去年最后一天,该地块由江东房产以3.90亿元总价竞得的,成交楼面价为1916.96元/平米。当天大江东出让的另一宗土地则由宋都竞得(即宋都丽郡****),楼面价2470.28元/平米。

项目转让情况

在此次股权转让中,旭辉竞得了4.83亿元的股权和4.02亿元的债券,总价为8.85亿元,折合楼面价4349元/平米。换言之,此次转让使得该地块的楼面价跳升127%。

据相关知****士透露,此次江东房产转让该地块的原因,疑似为资金问题。

为了证实这种说**的真实**,凤凰房产尝试拨打了江东房产相关网页上的联系电话。接听方表示“打错了”。截至发稿时,凤凰房产并没有得到江东房产方面的回复。

房企转让地块难获利

为何江东房产赚4亿?

在杭州,类似的地块转让并非首次发生,但转让方一般情况下很难获利。

2014年9月,雨润以4.2亿元总价拿下城东彭埠一宗宅地。2015年5月,有消息传出,远洋在成本价的基础上加价2000万元,以4.4亿元总价拿下了这宗地块(即远洋万和四季)。据相关知****士透露,加价的部分为雨润拿地8个月的财务成本。

事实上,像雨润一样能够“保本”转让地块已经属于不错的情况。不少时候,转让方甚至还需要“亏本”转让。

2014年1月,河北天成以29.65亿元总价拿下热电厂一宅一商两宗地块。半年后的7月,有消息称河北天成迟迟未付清商地的土地款,需要缴纳高额的土地滞纳金,退地传闻频出。

同年10月,中粮置地宣布以27.78亿元的总代价收购两宗地块。撇开包含土地滞纳金在内的财务成本不谈,河北天成“一买一卖”便亏损了1.87亿元。2015年2月,中粮下属子****大悦城地产发布公告,以约25亿收购母****下属的热电厂地块。

不过,此次大江东的情况似乎有所不同。根据相关机构测算,江东房产借助此次转让,将获得4亿多元的毛利润。即便扣除了这段时间产生的财务成本及其他各种成本,所获的净利润数额依然相当可观。

据相关业内人士分析,这次江东房产能够在转让中获利,主要是由于近期杭州的调控政策对大江东有明显利好。

政策利好、成交热度高

大江东后续地块出让可期

此轮调控之中,除了**停落户之外,大江东区域不限购、不限贷、不限**土地出让规则,吸引了不少品牌房企的目光。以此次转让为例,除了旭辉之外,还吸引了德信、金地等9家房企参与。

此外,大江东区域的成交一直维持着相当的热度。根据透明售房网数据,上周(10.9-10.15),滨江华成大江之星共计成交210套,排在杭州九区成交套数第三名,成交均价为10823元/平米。

宋都丽郡****开盘现场

而宋都丽郡****也在昨天(16日)首次开盘。由于开盘到场人数众多,开发商甚至租用了下沙某高校的体育馆。今天(17日),透明售房网已经有了相应的成交体现。截至17时30分,已经有10套房源成交,均价9456元/平米。据凤凰房产观察,截至发稿时,该项目成交套数仍在增加中。

伴随着政策利好和成交上的“量价齐升”,大江东的土地市场也将在本月底迎来一波小高峰。10月25日及11月1日,大江东将陆续有两宅一商共计三宗地块迎来出让。从目前的情况来看,两宗宅地或将再吸引新的品牌房企落子大江东。

目前,大江东涉宅地块的楼面价记录仍由德信地块(5164.24元/平米)保持。此次出让的地块能否刷新大江东的楼面价记录,也将成为一大看点。

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